Договор дарения недвижимости
Среди случаев дарения имущества одной стороной в собственность другой, договоры дарения квартиры, дома, земельного участка … занимают особое место, так как подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Передача собственности в дар посредством договора дарения (дарственной) может осуществляться как в момент совершения сделки, так и через некоторый срок, а фактом возникновения права на собственность и подтверждение принятия собственности в дар — получение правоустанавливающих документов на имущество.
Кроме того, в нотариальной практике нередки случаи расторжения договоров дарения, которые при составлении документов необходимо учитывать.
Передача в дар собственности может сопровождаться различными налоговыми обязательствами, размер которых зависит от степени родства сторон участвующих в сделке, стоимости имущества и характера этого имущества.
Базовый перечень документов для дарственной на квартиру
Документы, предоставляемые физическим лицом:
1. Паспорт гражданина Украины, а также паспорт супруги / супруга (если лицо замужем).
2. Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц — плательщиков налогов, а в случае если лицо замужем аналогичную справку для мужа / жены или страницы из паспорта с отметкой о праве осуществления любых платежей без налогового номера;
3. Свидетельство о браке / о расторжении брака или заявление о том, что лицо в фактически брачно-семейных отношениях не состоит;
4. Доверенность на право заключения сделки (в случае, если договор заключается от имени любой стороны на основании доверенности от поверенного необходимо получить:
5. Для физического лица — паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц — плательщиков налогов.
на квартиру:
— правоустанавливающий документ
— справка по форме №3 или выписка из домовой книги о зарегистрированных в жилом помещении лиц;
— экспертная оценка
Распоряжение отдела опеки и попечительства (если договор удостоверяется при наличии прописанных или владельцев малолетних или несовершеннолетних детей).
Базовый перечень документов для дарственной на дом
Документы, предоставляемые физическим лицом:
1. Паспорт гражданина Украины, а также паспорт супруги / супруга (если лицо замужем).
2. Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц — плательщиков налогов, а в случае если лицо замужем аналогичную справку для мужа / жены или страницы из паспорта с отметкой о праве осуществления любых платежей без налогового номера;
3. Свидетельство о браке / о расторжении брака или заявление о том, что лицо в фактически брачно-семейных отношениях не состоит;
4. Доверенность на право заключения сделки (в случае, если договор заключается от имени любой стороны на основании доверенности от поверенного необходимо получить:
5. Для физического лица — паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц — плательщиков налогов.
на дом:
— правоустанавливающий документ
— экспертная оценка
— справка форма 3
Справка о присвоении кадастрового номера (в случае, если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом — не приватизирована).
Базовый перечень документов для дарственной на участок
Документы, предоставляемые физическим лицом:
1. Паспорт гражданина Украины, а также паспорт супруги / супруга (если лицо замужем).
2. Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц — плательщиков налогов, а в случае если лицо замужем аналогичную справку для мужа / жены или страницы из паспорта с отметкой о праве осуществления любых платежей без налогового номера;
3. Свидетельство о браке / о расторжении брака или заявление о том, что лицо в фактически брачно-семейных отношениях не состоит;
4. Доверенность на право заключения сделки (в случае, если договор заключается от имени любой стороны на основании доверенности от поверенного необходимо получить:
5. Для физического лица — паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц — плательщиков налогов.
на земельный участок:
— Государственный акт на право собственности на землю (договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.)
— Выписка из Государственного реестра земель